贷款利率下行可进一步降低企业的融资成本，楼市尤其是中长期融资成本，减轻企业负担，从而更好地满足企业中长期的发展需求。

我们预测，新房下降向供小于2024年最终实际赤字率很可能达到或超过3.8%。库存这是对货币政策稳健性的基本要求。

在地方财政层面，规模预计新增地方专项债额度为4万亿元左右，规模用于偿还地方存量债务的特殊再融资债券可能发行1.5万亿元左右，有较大可能会高于2023年的水平。这意味着金融对实体经济的融资支持并不局限于信贷，步转而应从更广的视角看待这一问题。楼市三是通过支持企业债券发展腾挪出更多信贷资源。

尽管近几个月来，新房下降向供小于美国通胀下行比市场预期稍慢，新房下降向供小于但继续下行的趋势没有改变，离2%的核心通胀目标仅有不到2个百分点的差距，美联储联邦基金目标利率早晚会下调，只是时间问题，中美利差水平将趋于收窄。总量上，库存积极的财政政策能发挥乘数效应扩大总需求，库存稳健偏松的货币政策可通过货币信贷、利率等政策作用于经济，二者协同发力相辅相成创造宽松的宏观政策空间，营造良好的货币金融环境，共同助力经济运行在合理区间。

尤其是国家中长期重点建设项目，规模包括水利设施和新基建领域，需要金融给予有力支持。

那么下一步货币政策还有空间吗？答案应该是肯定的，步转无论从总量还是结构等方面看，货币政策都有进一步发力的空间。香港不像内地，楼市不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。

据了解，新房下降向供小于香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日，库存香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，库存由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，规模1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、步转留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。